第370章【减债】 (第2/2页)

梁真勋说道：“如此一番操作后，新时代集团不仅债务减持至120亿，账上还有近10亿现金和5亿多的外汇投资，足够应对下个月的葵涌八号货柜码头招标了。”
　　
　　1988年，李超人以45亿的标价拿下7号货柜码头；而如今的8号货柜码头和7号货柜码头都是四个泊位，但面积稍微小点。再加上如今市道不好，所以此次中标价应该在50亿左右。
　　
　　实际上，如果中标后，新时代集团仅八分之一权益，即海陆货柜占股四分之一权益。
　　
　　所以，新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿，后续的建设一律采取贷款。
　　
　　林祖辉说道：“资金还算充足，购买地皮的事情不能停下来。后续债务，再慢慢考虑减持吧！”
　　
　　如果外汇上能赚个五亿多，连同本金，一起再还10亿。
　　
　　至于华置的建筑费，其实都是通过租金和贷款同时支出的。
　　
　　梁真勋和高毅知道，老板对公司的规划非常了然于胸，所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少，他们认为老板的个人资金非常充足，一旦公司真要发生什么事情，老板总会拿出资金来救援公司。
　　
　　两人离开后，林祖辉盘算起来。
　　
　　支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿；
　　
　　加上投资买入美元/日元的20亿资金，他又花掉了85亿，他的65亿巨额债务尚未偿还呢。
　　
　　不过，他却不担心，日本证券差不多就能回笼150亿左右。
　　
　　如果外汇和日经期指赚到钱，连同本金都将是他的自由资金。
　　
　　不仅仅如此，他的恒金置业拥有很多收租物业：
　　
　　地利根德阁二、三座的七成权益（三座正在修建）
　　
　　会展中心大厦的两成权益（14万平方尺，已经出租出去了）
　　
　　万国宝通中心、中环广场的五成权益（总面积305万平方尺的一流商厦）
　　
　　32间商铺（位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺，总面积2.3万平方尺，目前价值约9亿）
　　
　　写字楼约30万平方尺（价值10亿，最大单位为层，最小为户）
　　
　　花园式别墅6幢（价值3亿）
　　
　　独幢/联排别墅15幢（价值4亿）
　　
　　豪宅单元62个单元（面积约为20万平方尺，价值5.5亿）
　　
　　工业大厦两幢（面积50万平方尺，价值2.5亿）
　　
　　这些物业现在的价值大概也就七八十亿，毕竟还有项目才开始建。
　　
　　而且，这些物业只是挂在恒金置业上面的，林祖辉本人和众仙女的物业，都不包括在内。
　　
　　像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅，每月还贷都够她喝一壶了，所以林祖辉叫她蹲下，她绝不敢站起来。
　　
　　进入九十年代后，香江的房价大概要涨8年，即到亚洲金融风暴前。
　　
　　长达八年的涨势，根据香江有关部门的统计香江还差35万~50万个住宅单元，可见涨势会有多勐！
　　
　　......
　　
　　翌日，万国宝通中心的奠基仪式隆重举行，万国宝通非常的重视这个项目，连美国总部的高层都亲自到港。
　　
　　而因为万国宝通的关系，让这次奠基仪式来了很多嘉宾，基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来，就来汇丰的蒲伟士都到来了。
　　
　　万国宝通中心的总建筑费为22亿，需支出利息7亿元，加上地皮费31亿，总计投入60亿。
　　
　　整个工程的建筑费算是比较高昂的，自然也是一流的商厦，不仅仅如此，大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。
　　
　　这座大厦的将来，很容易被当成万国宝通的物业，这也是林祖辉的一个初衷，那就是隐藏财富。
　　
　　奠基仪式隆重的结束后，众人在搭建好的地方，享受起酒宴来。
　　
　　林祖辉依旧是最受欢迎的人物，卫奕信虽然是港府老大，但对于外资来说不是很重要；反倒是很多人来到林祖辉身边，希望认识，并有合作的可能。
　　
　　万国宝通的美国高层约翰就是如此，在他看来，林祖辉马上就要走出世界发展，毕竟香港还是太小了。
　　
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　　“林先生，久仰久仰，你可是在华尔街也是赫赫威名！”约翰一边说，一边递上名片。
　　
　　有些事情根本藏不住，比如林祖辉是个炒外汇的高手！
　　
　　林祖辉回礼，并笑着说道：“约翰先生过奖了，我连华尔街都没有去过，怎么会有威名！”
　　
　　客气一番后，约翰主动提及：“林先生是否有在美国加大投资的打算？”
　　
　　林祖辉简单的说道：“有！但是项目我还没有想好，等明年我会去美国考察一番！”
　　
　　约翰顿时高兴的说道：“我们花旗集团是美国的大财团，林先生若是有什么需要帮助和合作项目，可以和我联系，我一定热情对待！”
　　
　　史蒂夫也补充道：“林先生，你得相信我们花旗的实力，而且据我所知，你已经在美国西海岸投资了一些项目，知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰，我们花旗是西海岸最大的财团。”
　　
　　花旗总部虽然在纽约，但却属于西部兴起的财团，波音就是旗下控制的公司。
　　
　　林祖辉点点头，香江富翁在欧美绝对非常受欢迎，加拿大的各省官员，经常拜访林祖辉，希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝，但都是讲得九十年代以后。
　　
　　所以，林祖辉就算没有真正意义的走出香江，其实在欧美已经积累了很大的人脉。
　　
　　接下来，一些人纷纷找上林祖辉，他都笑着相迎，处理的非常到位。这让人很难想象，一个二十多岁的年轻人，在一群人老成精堆里，可以做到如此从容，而且异常自信。就这气质，就吊打那些欧美贵族和财团的后人。
　　
　　林祖辉若是知道这些的想法，心里一定会鄙视一番，欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁，而且又处于香江这块黄金宝地，更何况他最得意的是身体上带来的优越感。
　　
　　有的人活一辈子是80年，那么林祖辉可以自信的说，他活得比别人几辈子都舒服。