第490章 【执黑先行】 (第1/2页)

5月26日，星期二。
　　
　　今天是五月期指交割的日子（预留三个交易日进行交割），也是林祖辉收获的日子；
　　
　　年初，恒金投资购买了10000张五月期指合约，买入恒生指数平均值为4400点，而今天开盘就是6100点。
　　
　　也就是说，他投资了4.4亿左右，今天收盘后，他可能会净赚8.5亿左右，回笼资金13亿。
　　
　　这笔资金可谓来得十分及时，因为他没有钱了！
　　
　　太不可思议了，他感觉自己总是在缺钱。
　　
　　年初还有60多亿的现金，结果购买海外信托银行花了25亿、沽空美元日元花掉15亿的保证金（20倍杠杆，均点132.8点）、供股集资/认购债券花掉25亿、支付仙女7亿用于购置海外资产。
　　
　　若不是期间有股息10亿出头（多间上市公司）、恒金置业的租金收益数亿，恐怕他已经‘破产’了！
　　
　　这种赚得多，花得多的日子，林祖辉已经过习惯了。
　　
　　若是他有上百亿的现金在手里，而没有投资项目，他倒反而不舒服了。
　　
　　今年沽空的美元/日元，如今已经跌至129点多，算是开始下跌，不知道还会不会反弹；
　　
　　关键是，倘若今年跌至120点左右，他也未必会平仓，毕竟他可是在期待明年跌至100点左右。
　　
　　所以，若是年底买黄金期货，还得提前贷款一点。
　　
　　现在的他，倒不需要考虑——贷款做金融的风险性了，毕竟他的美股市值、香港的置业、上市公司股份，数额都十分的丰厚。
　　
　　想亏得倾家荡产，也是不可能的事情。
　　
　　“咚咚”敲门声响起。
　　
　　秘书李珂带着陈斌，走了进来。
　　
　　“老板，和汇丰银行合作的那个项目，已经签署了正式合约。今年年底之前，我们会完成清拆工作，明年年初动工上盖工程。”梁真勋坐在沙发上，并汇报道。
　　
　　林祖辉满意的点点，这是新时代集团和汇丰银行在地产上的第一次合作。
　　
　　汇丰银行位于香港蒲飞路23号职员宿舍旧地址地盘，计划重建两幢四十层高住宅大厦。该地盘可建总楼面面积约为35万平方呎。由“新时代集团”负责整项发展，新时代集团计划投资5亿港元，作为补地价及建筑费用。整项发展双方各占约五成权益，计划在1995年可完成入伙。
　　
　　不会赚太多，顶多每年30%的收益，但毕竟是从长江实业手上抢下来的项目，还是让人高兴。
　　
　　原来在今年四月，李超人正式卸任汇丰银行董事，也宣布汇丰银行和李超人的蜜月期结束。虽然不能说闹矛盾，但至少也不会像以往那样紧密无间。
　　
　　当然，林祖辉自然不是顶上去的意思，他和汇丰仅限贷款合作、地产合作，远没有李超人和汇丰银行的关系好，哪怕是现在也差得远。
　　
　　他也不需要和汇丰银行关系太好！这次合作，双方是有利益在里面——汇丰银行渴望继续和新时代集团合作（贷款），也渴望林祖辉的关系有助于他们重返内地。
　　
　　林祖辉说道：“嗯，争取明年年底和后年年初，将之全部售罄。”
　　
　　陈斌点点头，说道：“好的，等会我备注一下！”
　　
　　林祖辉又说道：“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积，一定要做好充分的准备和调度。”
　　
　　其实，这是他在精打细算。
　　
　　他知道，这一波港府打压炒房，中低档住宅市场只能说是微微上涨，而不是大涨；这就预示着，明年还有一波大行情，所以应该多销一些住宅。
　　
　　而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’，下跌两三成都是可能的事情。
　　
　　前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了（李超人顶烂市，并不是正常价格）。
　　
　　所以为了更好的效益比，林祖辉一般会精打细算一番，即供应起伏一下。
　　
　　比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。
　　
　　陈斌自然知道，老板擅长精打细算和把握好时机，所以也是深信不疑。
　　
　　“嗯，计划供应是没有问题的！”
　　
　　林祖辉思考了一下，说道：“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼，并进行收购。这些重建地皮旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算！”
　　
　　因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地皮，可建综合性大厦，即写字楼和厂房的两种用途大厦。
　　
　　现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。
　　
　　陈斌问道：“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额？”
　　
　　林祖辉说道：“8亿以内吧！”
　　
　　“好的，我知道了！”
　　
　　也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。
　　
　　而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。
　　
　　而在林祖辉看来，新时代集团赚钱快，花钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。
　　
　　过了一会，梁真勋也走进他的办公室汇报工作。
　　
　　首先，是美丽华酒店收购工作正式展开，预计花费29.5亿港币，并获得34.5%的美丽华酒店股权；
　　
　　其次，美国传回消息，已经购买微软价值2.5亿美元左右的股票。
　　
　　对于这两笔投资，林祖辉都是非常满意。
　　
　　美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。
　　
　　新时代集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美元，目前盈利1500万美元；按照林祖辉的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美金以上。
　　
　　这些钱，可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’，好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
　　
　　

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