第793章 【资金雄厚】 (第1/2页)

港府官地拍卖所。
　　
　　拍卖师热情的介绍道：“下面，开始拍卖山顶加列山道十二号地皮......起价7.68亿港币，每次叫价3000万.....”
　　
　　接下来，各大发展商镜头踊跃，其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。
　　
　　随着价格时间的流淌，叫价已经高达30口，价格也来到16.68亿，但依旧竞争激烈。
　　
　　这个时候，拍卖师自然懂得调动情绪：“好，接下来每口叫价为2000万，请大家继续！”
　　
　　为什么降低一口叫价呢，这恰恰是能拍得更高价的手段。
　　
　　“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。
　　
　　前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬，是一个女流之辈，但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略，让各大地产商也摸不清。
　　
　　大家本以为新时代集团现金流充足，而林祖辉又是十分看好香江的经济，那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。
　　
　　实际上，新时代集团一改往昔的‘地产大好友’，开始变得谨慎起来。在官地拍卖所，只能说是第三第四的位置。
　　
　　“18.2亿港币.....18号第一次.....”
　　
　　各大地产商倒抽一口气，这幅土地已经比底价高了一倍，可见其炙热的程度。
　　
　　当然，山顶土地本来就极为稀少，再加上这幅土地又那么大，所以今天才如此激烈。
　　
　　不过如果是18.2亿港币的，每平方尺楼面的成本就已经高达4.5万港币，再加上建筑成本，已经足足高达5万港币每平方尺的成本（即每平方米50万）。
　　
　　接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合，价格已经逼近20亿。
　　
　　“大哥，这个价格有点贵了！”
　　
　　“就是，新时代集团这次有点势在必得，算了吧。”
　　
　　新鸿基三兄弟私下议论纷纷，此时三兄弟还没有彻底决裂，尚能合在一起。
　　
　　“18号.....19.2亿港币.....第一次.....19.2亿....第二次......成交.....恭喜18号”
　　
　　新时代集团顺利拿下，陈晓芬松了一口气，各大地产商也是纷纷上前恭喜。
　　
　　大家都是老对手，并不会恶意竞价，今天拍到比底价高出一倍多的价格，纯粹是这副地皮可遇而不求。
　　
　　.........
　　
　　翌日，媒体纷纷报道了这次拍卖。
　　
　　大家普遍认为，山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。
　　
　　香港一向以豪宅多而闻名全世界，据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。
　　
　　业内人士估计，未来几年，像这次拍卖的山顶豪宅地皮，市场最多只会供应二三十栋，“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。
　　
　　然而，山顶地皮拍得如此高价，香港普通市民是怎么看的呢？
　　
　　“你知道前几天有一块地皮是以19.2亿港币拍出的事吗？”
　　
　　“在山顶是吧。”
　　
　　“你自己怎么看，这么高的楼价？”
　　
　　“我觉得有些人是很有钱的，应该有些人是很有钱的，有些人是承担得起的。”
　　
　　“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮，并不意外，香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅，所以他不可能错过这次机会。”
　　
　　“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮？”
　　
　　“我觉得可能会是，要知道林先生一年的股息分红在100亿以上，投资个几十亿建栋豪宅，也没有什么。当然，林先生也是乐于好施，每年捐款都在二三十亿港币。所以，洒洒水啦！”
　　
　　.........
　　
　　来到加列山道12号，林祖辉才想起，这里应该是前世新鸿基开发的twelvepeaks顶级豪宅，一共是12幢，差不多尺价在15万港币，12幢总价值在75亿以上。
　　
　　一时间，他倒有些舍不得了。
　　
　　“按照10~12幢独立洋房进行设计吧，争取打造亚洲顶级豪宅区！”最终，林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。
　　
　　目前，他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅，没必要再为了个人享受，而将山顶的别墅栋数减少了。
　　
　　“好的，我明白了！”陈斌恭敬的说道。
　　
　　本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅，没想到老板还是放弃了。
　　
　　不过想想也很正常，老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅，分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居（占地4.4万平方尺）、施勋道23号（占地6万平方尺）。而老板有三个嫡系儿子，再加上老板夫妇，足够使用了。
　　
　　回去的途中，林祖辉思索了一下，还是打算在一定时候，将加列山道12的全部产权买下来，学当年的‘林氏皇宫’也不错。
　　
　　.......
　　
　　时间匆匆，转眼来到八月。
　　
　　八达通银行大厦。
　　
　　“截止六月三十日，八达通银行的总资产达到2200亿港币，存款5350亿港币.......内地业务进一步增长，已经有10个业务据点，员工为415人.......”
　　
　　“总资产方面，和东亚银行进一步拉大差距（东亚银行去年为1920亿港币），是恒生银行的40%左右（恒生银行总资产去年为5800亿）。”
　　
　　“存款方面，我们是东亚银行的三倍，是恒生银行的两倍....”
　　
　　八达通银行总裁何昌鸿，正在向林祖辉认真汇报工作，他的脸上带着骄傲而高兴的表情，是因为八达通银行这几年发展太快了。
　　
　　林祖辉点点头，说道：“整体运营良好，该调整策略的时候，我会及时通知你。”
　　
　　何昌鸿精神一震，连忙说道：“是，我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”
　　
　　有老板指点以及给予支持，八达通银行就像开飞机一样发展，资产翻倍都只需要两三年时间，堪称奇迹。
　　
　　原来：
　　
　　第一，林祖辉个人存款有1000亿在八达通银行，新时代集团、传媒集团、leit集团都是八达通银行的存款大户，三家的存款在八达通银行也达到了1200多亿。这2200多亿的存款，就好比一个‘石油靠山’一样，八达通银行存贷比达到了48%的高度，而其它银行仅33%左右。
　　
　　第二，八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等，收获大量的利润；前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润，八达通银行还投资了300吨的现货黄金目前也赚了300亿左右（个人买完后，接着投资的）。
　　
　　第三，理财、基金等业务，也是大赚。
　　
　　

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